北京土地使用证过户手续是怎样的？

按照规定，商品房都有一个房产证和土地证，北京市民买卖二手房过程中，签署好合同、缴纳相关税费后，要涉及到两证的过户。这是非常重要的一步，只有顺利完成过户，才能拥有对房屋的真正产权。那么北京土地使用证过户手续是怎样的？下面我们来看看小编的说法。

一、北京土地使用证过户手续是怎样的？

1、办理土地使用证过户需要准备这些材料：

（1）转让合同或协议；

（2）转让方土地使用权证；

（3）受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；

（4）契证（原件校对后交复印件）；

（5）受让方身份证（原件校对后交复印件）；

（6）其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

2、你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。

3、土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、土地使用证的作用有哪些？

1、可以有效保护不动产产权的完整性

缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、可以有效体现房地产的实际价值

缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”。

3、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

综上所述，北京市民在二手房买卖后，应该尽快的办理房产证和土地证的过户手续。北京土地使用证过户的手续也不难，双方带着房屋买卖合同、房产证到土地管理部门提出申请，资料完整无误后，土地管理部门会进行审核，符合过户条件的话，在几个工作日内发放新的土地使用证。目前，土地使用证过户的费用涉及到契税、印花税等。