个人分户土地使用证怎么办理

一、个人分户土地使用证怎么办理

1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;

2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。

3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

二、国有土地使用权的取得方式有哪些

1、划拨国有土地使用权

划拨国有土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。由此可以看出，以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押权，但是，如果以划拨土地上的房屋作抵押的，该划拨土地使用权同时抵押。由此可见，划拨的国有土地使用权必须经过原批准划拨地的人民政府批准，必须补交国有土地出让金并且办理土地抵押登记。

2、出让方式取得的国有土地使用权

以出让方式取得的国有土地使用权，是指国家以国有土地所有人的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付土地使用权出让金后取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条规定“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。”

在办理也国有土地使用权进行分户的时候，首先需要进行确认，是属于土地使用权的出让方式，还是划拨方式其次，在办理土地使用证的时候，还需要进行检查，是否于开发商的总证是否相符合，最后在办理分户的时候，最好是由双方自行协商决定如何分配。