农村拆迁补偿低的原因？

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房屋拆迁需要对被拆迁人进行补偿，城市房屋拆迁补偿标准可以年年调整，而农村拆迁补偿标准却难以做到年年调整，不能适应现在房屋拆迁带来的问题，以致现在普遍反映农村拆迁补偿低，那么造成这个原因是什么呢?本站为你解答。

一、农村拆迁如何补偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

二、农村拆迁补偿低的原因

上世纪90年代开始，中国开始了拆迁造城运动，各地方政府都出台了农村房屋拆迁补偿标准，应该说那时候的补偿标准还是基本符合当时物价水准的。问题是，一旦这一标准开始执行后，很难调整。如果地方政府严格参照《城市房屋拆迁条例》一年一调农村房屋补偿标准，无论物价是涨是跌，都按照规定在每年2月份公布当年度房屋拆迁补偿标准，即使拆迁签字有先有后，拆迁户间的利益差相对较少，对整体拆迁造成的负面影响较少。可实际上，绝大部分地方的拆迁补偿标准经久不变，拖延拆迁者总能捞到更多的好处。越是这样，政府越不敢突然调整补偿标准，只好在拆迁奖励费上动脑筋，并规定超期签字者不得享受拆迁奖励费。实际上即使过了政府拆迁公告的规定时间，只要农民愿意签字，拆迁部门就谢天谢地了，哪会扣你的拆迁奖励费?

政府为什么不敢调整?主要还是怕按照现物价水平调高补偿标准后，将会引起已签约、已安置农民的反弹。现在地方政府可以说是最不怕的是花大钱，因为银行贷款搞拆迁建新城，既是面子工程，又是惠民工程，又不用在自己任内还钱，更没有政府贷款总额的高压线限制。现在政府最怕的是农民上访，尤其是农民群体上访、有村两委牵头的整村上访。就是在这样的背景和心理下，农村房屋拆迁补偿标准越来越不适应真实的物价水平。政府意识到要调整，却又很难决定调整的时间节点和空间划界。当然，不排除有部分地方政府为了控制成本故意压低补偿标准。

以上是农村拆迁补偿低的原因的分析，政府其实也想调整农村拆迁补偿标准，但是因为种种实际情况，以及担心农民上访造成麻烦，政府宁愿是不调整拆迁补偿标准也不愿惹麻烦的，这样下去，农民的利益难以保障，所以农应该拿起法律武器来维护自己的权益，可以积极向政府提出调整的要求。