抵押房产如何过户继承

房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。

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抵押房产没有他项权证能过户么

没有他项权证是不可以进行过户转让的

有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。

过户流程：

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表;

交易：买卖双方验人签字;

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果) ;

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》;

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估屋价;

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五;

第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷;

领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。