房改房過戶費用有哪些？

一、房改房過戶費用

1、契稅

關於契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規定範圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。

2、印花稅

按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率

按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額

3、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，計算公式爲：當年成本價×建築面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;

4、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間爲起算。計算方式爲(實際銷售價格-原購買價格-合理費用)×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項爲依據，而是統一爲4000元/平米。

二、如何辦理房改房過戶?

1、 去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價覈定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間;

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產分割協議書，未婚的要提供未婚證明原件;

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續後就完成了過戶。

三、其他注意事項

房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。房改房個人買斷後，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。如營業稅、土地收益金。

房改房過戶對於買方來說，費用是沒有什麼變化的。只是業主方面費用有所不一樣。房改房分優惠價，標準價及成本價三種　不同的交的稅費不一樣，而且還得看房本年數，不到五年的還得收費。還有面積，面積大小也有稅收分類。各地的政策也有所不同。

房改房作爲一種特殊的房屋的類型，在進行交易的時候，是有很多的注意事項的，但是，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。對於房改房過戶費用來說，房改房上市交易必須繳納各種稅費，而且，每一種稅費的繳納的標準是不一樣的，我們需要進行區分。