拆遷房是如何計算面積的？

一、拆遷房是如何計算面積的?

拆遷房的面積可能按照房屋外圍水平投影面積計算、也有可能按照房地產權證記載的建築面積計算。具體面積的計算方法如下：

1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建築面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態爲準。

7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕牆等作爲房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。

13、屬長久性建築有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

二、拆遷安置房和商品房有區別嗎?

拆遷安置房和商品房有區別，具體的區別體現在安置房更容易出現質量問題、安置房辦理產權更麻煩、安置房在獲得後一般需要等待五年左右的時間纔可以上市交易、購買安置房比購買商品房需要支付的房款少等。

1、質量問題

安置房一般利潤有所限制，開發商可能存在偷工減料的現象。加上職能部門監管不力，以至於安置房的質量與商品房會存在差距。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是數量上少之又少。

2、產權問題

安置房大多都是小產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，如若政府出臺政策，就很可能需要繳納。並且，小產權房是不受法律保障的。

3、交易問題

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是公民買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

房屋拆遷之後，拆遷方一般是需要向被拆遷方支付經濟補償金的。此類補償金的數額可能與被拆遷房屋的面積有關。若是被拆遷的方式有房產證、或者是有土地使用證，那麼房屋的面積以這些證書上記載的面積爲準，對於沒有證書的，則需要結合實際的情形確定面積的計算方法。