臨沂青雲鎮徵地補償是怎麼規定的

山東臨沂也是一個歷史悠久的文化名城，歸臨沂直接管轄的青雲鎮最近幾年來的發展也是非常穩定的，而且青雲鎮也是配合臨沂政府的公共建設需求，在不久的將來，青雲鎮部分市民所居住的房屋是很有可能會被政府拆遷的。不過，臨沂青雲鎮徵地補償方案是政府早就已經在拆遷之前制定好的。

一、臨沂青雲鎮徵地補償是怎麼規定的?

山東省臨沂市臨沭縣土地共有三類：

一類區片區片範圍：臨沭街道辦事處、鄭山街道辦事處。

補償標準：區片價：56000元/畝;基本農田：67200元/畝;建設用地：56000元/畝;未利用地：44800元/畝。

二類區片區片範圍：青雲鎮、蛟龍鎮。

補償標準：區片價：53000元/畝;基本農田：63600元/畝;建設用地：53000元/畝;未利用地：42400元/畝。

三類區片區片範圍：店頭鎮、玉山鎮、曹莊鎮、石門鎮、大興鎮。

補償標準：區片價：50000元/畝;基本農田：60000元/畝;建設用地：50000元/畝;未利用地：40000元/畝。

二、徵地流程和程序是怎麼樣的?

(一)農用地轉用、徵用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地爲建設用地後，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門諮詢是否符合該農用地的各項規劃。

(二)確認該農用地可以用於建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。

(三)用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

(四)用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。

(五)用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

(六)國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

(七)由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協議，按徵地程序辦理徵地手續。

(八)國土資源局根據批准的供地方案，在徵地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地文件和《建設用地批准書》，被徵地單位應在規定的期限內交出土地。

(九)被徵用單位交出土地後，該土地即成爲國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。

(十)簽訂出讓合同並按約定繳納費用後，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。

(十一)如用地單位欲轉讓該土地使用權，必須符合國家關於已出讓土地轉讓的規定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時，不得改變規定的規劃設計條件。以轉讓方式取得建設用地後，轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證向城鄉規劃行政主管部門申請換髮建設用地規劃許可證。

可見青雲鎮在臨沂是屬於二類土地級別，所以徵收青雲鎮的基本農田的補償標準達到了63000左右一畝，在青雲鎮基本上都是53000左右，青雲鎮那些沒有被利用過的土地徵收的話標準是42000左右，其他更爲詳細的補償款項得看青雲鎮政府工作人員的告知了。