辦理交房需要交什麼錢？

一、 辦理交房需要交什麼錢?

1、契稅

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅爲總價1%，90-144平爲總價1.5%，144平爲總價以上3%。二套房以上都是3%。交房時要交哪些費用?業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2、公共維修基金

公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。全國稅率爲房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。成都主城區電梯房爲27.5元/平，不帶電梯22元/平。

3、房屋產權登記費

房屋產權登記費，有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

4、物業管理費用

物業管理費用以合同約定爲準，一般物業管理費是按面積計算，多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。

5、房款尾款

新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

6、面積差額款

根據商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發商承擔)，進行多退少補。

二、哪些費用不用交?

1、天然氣費用和暖氣費

這一項費用其實早就被國家取消掉了，但很多人不知道，開發商通常就會利益這些盲點來賺取這部分錢。但在交房的時候，因爲不知道，或是說開發商這邊強制要求，總是會多交這些錢。

2、開口費

開發商在交鑰匙的時候會向一業主們討要很多開口費，燃氣開口費、水電開口費等等，而這些費用都在買房的時候一併算在了房價之中，是沒有必要額外多付的，如果碰到這樣的情況，不管開發商用各種理由周旋和說得天花亂墜，先拒絕了再說。實際上把依據擺在他面前，也不會繼續索取，要內行一些纔好。

對於交房時所需要的相關材料，是需要嚴格按照上述規定的標準來進行處理的，需要明確的是，不同的房產面積和收費的標準不同，那麼所需要交納的費用也是不同的，當事人可以在諮詢房地產管理部門的工作人員後來處理相關事項。