各種情況下離婚房產要怎麼分割

離婚房產分割方式如下：
1.婚前購買的商品房，該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有；
2.父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，離婚時仍歸一方所有，但父母明確表示贈與雙方的除外；
3.當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與，離婚時由雙方自行協商怎麼分割，協商不成由法院判，但父母明確表示贈與一方的除外；
4.使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚後用夫妻共同財產購買的屬於夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產，離婚時由雙方自行協商怎麼分割，協商不成由法院判。
【法律依據】《民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。