全款買房,房產證拿到可以馬上更名;按揭買房,按揭還清之前不能更名。(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產商協商,把合同註銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費。(二)商品房買賣合同已經拿到交易登記,但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告,並由開發商提交合同更名的原因,此時只需支付相關手續費用。《民法典》第五百四十三條 當事人協商一致,可以變更合同。