先領離婚證還是過戶房產

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)取證。
根據住建部《房屋登記辦法》要求，協議離婚析產房屋產權登記的辦理需要離婚雙方共同到場申請，如雙方不能同時到場，可憑人民法院生效法律文書進行單方申請；雙方不能到場且不能提供人民法院生效法律文書的不予受理。