離婚房屋按揭怎麼算的

一、離婚房屋按揭怎麼算的

婚前按揭貸款買房婚後共同還貸，離婚時協商不成，到法院起訴，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

二、按揭買房要的條件有哪些

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲;

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例爲20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產進行或，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保。

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