買新房要溢價違法嗎

不違法。很多開發商爲了維護自己的利益，防止代理商故意低價銷售房屋，並且鼓勵代理商積極銷售房屋，一般都會規定出樓盤所有房屋的最低銷售總價，並且會制定出每一套房屋的最低價格。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條規定，國家實行房地產價格評估制度。 房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格爲基礎，參照當地的市場價格進行評估。