民法典房屋抵押權如何認定

抵押權自抵押合同生效時設立。但是房屋屬於不動產，法律規定不動產抵押自登記時設立。
《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附着物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。