已訴訟保全的房屋出租可否合法有效？

一、已訴訟保全的房屋出租可否合法有效？

根據我國的相關法律的規定，已被法院訴訟保全的房屋，出租是合法有效的，但因爲不能正常居住，至少不能居住到租賃期滿，承租人可以以此爲由要求解除租賃合同。

根據《民法典》（於2021年1月1日實施）第七百二十四條　有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;

(二)租賃物權屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。

二、房屋租賃合同糾紛如何處理？

1、合同當事人協商解決;

2、可以要求第三方-中介方出面調解解決;

3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

三、房屋租賃全同注意的事項有哪些？

1、雙方當事人的情況：

首先需要出租人提供所出租房屋的產權證等材料。另外合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及房屋的具體的位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室。出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。

2、所出租房屋的具體情況：

如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內裝修情況以及出租人爲承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。

3、住房用途：

主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限：

租賃合同中應當明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續租或不再租賃，應提前多久及時溝通以及續租時的付款方式等。

5、房租及支付方式：

住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修繕責任：

房屋修繕是出租人的責任。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因爲承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更的約定：

承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

8、是否可以轉租應當在租賃合同中明確約定

9、違約責任的約定：

對於可能產生的違反合同的行爲，應在合同中約定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止：

如果在租賃過程中出租人和承租人認爲有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

綜合上面所說的，對於在保全期間的房子如果進行出租的話，雖說是屬於合法有效的，但對於承租人的人權益是很難受到保障的，只要一旦自己不能正常的居住 ，那麼就可以依法的解除合同，儘可能的保障到自己的權益，所以，在租房子時就要了解清楚房子的背景，這樣自己的利益纔不會受損。