上海房屋租賃稅應該怎麼交

一、 上海房屋租賃稅是什麼，由誰交？

房屋租賃稅裏面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和教育費附加。根據我國相關稅收法律和法規的規定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當事人繳納，其他稅費由出租人繳納。現實生活中，房東爲了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費，這部分稅費大部分也轉嫁到了租客身上。對於大部分個人租房居住的人來說，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對於租房用於經營的可能需要繳納稅費以便處理會計賬目。

二、 上海房屋租賃稅怎麼計算？

房屋租賃稅費計算方法有兩種。

1、 分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率爲租金收入總額的5%，起徵點爲20000元；教育費附加則爲實際繳納的營業稅額的3%；個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%；房產稅則爲租金收入總額的12%；城市維護建設稅稅率爲實際繳納的營業稅額的7%。

2、合併計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合併計算，根據上海市規定，針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率爲4%;5000元(含)-2萬元的，爲5%;2萬元(含)以上的，爲7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負爲120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率爲6.1%;5000元(含)-2萬元的，爲8.1%;2萬元(含)以上的，爲15.7%。對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。

綜上所述，我們在上海租房的時候，除了簽署租賃合同，支付租金外，如果房東進行了房屋租賃合同備案登記，我們還要承擔上海房屋租賃稅的繳納。雖然說這個稅費本應該是房東到地稅局繳納，可是現實操作中房東都會把這筆費用轉嫁給租客。其實，絕大部分情況下，房東是不會進行備案的，所以我們也是是不用交稅的。更多相關知識您可以諮詢本站律師！