一、須獲得出租人的書面同意。二、房客查看房主產權原件,房屋租賃許可證原件,房主身份證原件。三、出租人出售租賃房屋的,承租人在同等條件下有優先購買的權利。四、承租人不退出租賃關係。【法律依據】《民法典》第七百一十六條,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。