按揭買房辦理條件包括哪些？

一、按揭買房辦理條件包括哪些?

1、貸款須滿足基本條件

(1)首先借款人要有穩定的收入，個人信用良好，具有償還貸款本息的能力。

(2)已與開發商簽訂了購房合同，已支付了銀行規定的首付款比例：最低爲20%。

(3)貸款額度會根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

2、須提供以下資料

(1)購房人與公司簽訂的購房合同，還要準備有20%以上房款的收據。

(2)購房人的身份證明材料：有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。

(3)購房人收入證明，要加蓋公司的公章。

二、辦理按揭購房的程序是怎樣的?

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

綜上所述，按揭買房是主要的購房方式，對於普通職工來說，辦理按揭貸款後每月就要償還固定的本息即可。當然，要想貸款成功也要符合一定條件，比如有固定收入具備一定清償能力、和開發商簽訂合同並支付首付等。銀行會綜合各自因素確定放款的數額和利率水平。