買賣不破租賃能否通過約定改變

一、買賣不破租賃能否通過約定改變

最高院有針對買賣不破租賃做出一系列的司法解釋，合同法也有相應的法律法規，這是一個任意性規範，合同當事人可以通過約定排除。出租人與承租人能否在租賃合同中作相反約定，即租賃物在租賃期發生使用權變動的，原有的租賃合同即消滅或者解除。在以往對各地司法實踐做法不同《 房屋租賃合同解釋 》 第20 條規定，重申買賣不破租賃法律原則，但允許當事人另有約定也就是說，民法爲私法，允許當事人之間通過約定排除該原則的適用。

二、簽訂房屋租賃合同需要注意：

1、雙方當事人的情況 在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置 寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房爲何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。

3、住房用途 住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限 合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

租賃雙方應積極的按照實際情況進行書寫，保護相關的租賃當事人員的合法權益。相關的租賃房屋和租賃時間都應積極的書寫，相關的房東還應保護這裏租賃房屋的合法權益，確定這類租賃合法權益和糾紛的發生。