買房子貸款下不來首付怎麼辦？

通常在按揭貸款買房的時候，購房者需要先與開發商簽訂商品房買賣合同，同時交付購房首付，之後再是向銀行申請貸款。而要是購房者自身並不滿足銀行貸款條件的話，則最終就有可能無法獲得貸款。那此時買房子貸款下不來首付怎麼辦纔好?相信大家都比較關心，那麼就請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、買房子貸款下不來首付怎麼辦

首先在法律規定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續支付房款的話，那麼開發商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決於購房合同解除的後果。

在《合同法》規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

所以分爲兩種情況，如果由於購房者的原因，導致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多爲信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降爲零，銀行將不會爲其提供任何貸款。

開發商有權解除合同，而在解除合同以後，雖然購房者不用再交納剩餘房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以後，首付款應當返還。但是，由於開發商會要求購房者承擔違約責任，爲了防止購房者逃避違約責任，所以開發商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那麼在購房合同解除以後，首付需要退還，而且開發商還必須退還相應的利息。

因此，購房者在準備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等籤合同卻出了差錯，貸不了款時，開發商可不會同情你的。

二、銀行不批買房貸款怎麼辦?

一般當銀行貸款失敗時，當事人應當及時採取其他方式籌措資金履行付款義務。但是有時銀行貸款會受到金融政策調整的影響，突然變更放貸成數或收緊放貸口徑，當事人難以完全預見這種風險。對類似這樣的情況，今年4月出臺的《最高人民法院關於適用 〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條規定，“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。 ”

那麼雙方之間也是會繼續履行購房合同的。但很多時候，開發商會要求解除購房合同，此時之前給付的首付款是否可以退，則需要看購房合同解除之後的後果是怎樣的。