房產證名字怎麼改

房產證更名的話有三種常規方式，買賣、贈與和直接加名字。交易的話直接走正常房產交易流程即可。贈與的話到相關部門做好公證，然後帶齊證件到房管局過戶即可。加名字的流程和上述兩種一樣，有血緣關係的可以贈與加名，沒有血緣關係只能通過買賣流程加名。
《土地登記辦法》第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。