離婚後未辦理房產證可以分割嗎

一、離婚後未辦理房產證可以分割嗎

如果房產是在夫妻雙方結婚後購得。但因房產是一種不動產，離婚時此財產是可以分割的。

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、夫妻共同財產怎麼劃分

1、夫妻雙方婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(1)工資、資金;

(2)生產、經營的收益;

(3)繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;

(4)知識產權的收益;

(5)其他應當歸共同所有的財產：

① 一方以個人財產投資取得的收益;

② 男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

③ 男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費;

④ 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買、房屋權屬證書登記在一方名下的房屋;

⑤ 當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

2、有下列情形之一的，爲夫妻一方的財產：

(1)一方的婚前財產;

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應當歸一方的財產：

① 軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費;

② 當事人結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

③ 婚姻關係存續期間，一方個人財產因物質形態變化所得財產，除當事人另有約定外，爲個人財產;

④ 復婚、再婚前的財產符合《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十三條規定的，爲個人財產;

⑤ 房屋系一方婚前以個人財產支付首付款且房屋權屬證書登記在一方名下，爲個人婚前財產。婚姻關係存續期間，雙方共同支付按揭貸款的，離婚時，由取得房屋所有權的一方返還對方相當於已付按揭貸款一半的款項，並計同期銀行存款利息。

三、怎麼分夫妻共同財產

1、離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

2、夫妻以書面形式約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，離婚時應按約定處理。

3、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚後財產，應認定爲夫妻共同財產。在分割財產時，各自分別管理、使用的財產歸各自所有。雙方所分財產相差懸殊的，差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

4、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定爲夫妻共同財產，具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

5、人民法院審理離婚案件，涉及分割發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關係存續年限乘以年平均值，所得數額爲夫妻共同財產。

前款所稱年平均值，是指將發放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數額。其具體年限爲人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。

6、夫妻雙方分割共同財產中的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份時，協商不成或者按市價分配有困難的，人民法院可以根據數量按比例分配。

離婚時對於夫妻關係存續期間所獲得的房產都是可以進行分割的，向生產經營的收益以及工資和資金等，再就是繼承或者是贈與所得的財產在離婚時也可以進行分割，諸如知識產權的收益以及一方個人財產所獲得的投資，在離婚是都是可以進行分配的。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。