集體房產證和個人房產證的區別

集體房產證簡稱“集體證”，其事實上集體房產證的房子是不受法律保護的，購房人沒有獨立的產權,因此有關抵押、貸款等事項是無法使用集體的產權證去辦理的。說到底，使用集體房產證的房子未經過房產局登記，是一種鄉產證，是通過區政府審批進行修建的，沒有相應的法律效力，下面我們就來了解一下集體房產證和個人房產證的區別，以及是否能正常過戶。

《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

集體房產證和個人房產證的區別

首先以集體房產證爲依託的集體房屋是不能進行買賣、置換、贈與、繼承、以及析產和轉讓等等一系列的行爲的，假如強行要進行這些行爲，由於不受法律保護，這些民事行爲也會因違國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，對於由此產生的後果或者損失只能由各方自己來進行承擔，而擁有個人房產證的房屋則不受上述行爲的約束。

其次，擁有集體房產證的房屋不能夠設定如抵押權等這些他項權利的。按我國法律規定，對房屋進行抵押時，房屋所有權證必不可少，是一種唯一性的憑證，如果沒有房屋所有權證，那麼購房者就不具備房屋抵押獲取貸款或承擔其它民事責任的資格，並且當集體房屋按照國家政策或相關拆遷法規進行拆遷時，購房者也無法獲得相應的拆遷補償;當購房者所居住的房屋屬於非法開發、違法建築時，那麼其房屋很可能會被強制性的拆除或拍賣，在違背購房者意願的情況下，購房者無法通過法律武器獲取自身權益，對所購買的房屋也沒有部分改建的權利，甚至在該房屋土地使用期滿時，也無法繼續使用該土地。而擁有個人房產證的房屋則不受上述限制，享有合法權益。

此外，集體房產證對於購房者來說，沒有過戶權和繼承權，當想將集體房產證歸於購房者個人名下時，原房主必須持有房權證，並且在過戶時必須徵得房屋所在單位同意後才能進行操作，通過過戶的方式轉到購房者名下，並且轉讓的範圍具有限制性，該房屋的土地使用權仍然屬於集體。總之，集體房產證具有較大的侷限性，無法直接過戶到購房者個人名下，也無法獲得法律保護，獲取相關的權益，在房屋被拆除時無法獲得拆遷補償，個人房產證則不受此限制。

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