房產過戶監護人保證書怎麼寫？

我們都知道未滿十八歲的人都是必須要有監護人保護的，在法律上父母也可以把自己的房子過戶到孩子的名下，父母也需要和孩子到相關部門辦理過戶的手續，但監護人需要寫一份保證書，那就來了解一下房產過戶監護人保證書怎麼寫？下面就來聽聽小編的看法。

一、房產過戶監護人保證書怎麼寫？

其實法律並沒有規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作爲房屋產權人的，並且可以登記在不動產簿上。

房屋的所有權人更名，稱爲過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比於遺產稅要低得多。如果家長不採取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來徵收稅費，比過戶費要高出很多。

如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作爲房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成爲獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成爲獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。

由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風險的。

二、未成年人籤的保證書有效嗎?

未成年人簽訂的民事協議(保證書屬於一種民事協議)分爲三種情況：　　

1.10週歲以下：屬於無民事責任能力人，除非監護人追認外，此時簽訂的任何民事協議無效。　　

2.滿10週歲，不滿18週歲，且沒有獨立生活的：屬於限制性民事責任能力人，如果監護人未追認的情況下，只對其能夠接受的民事責任範圍內有效。　　

3.滿16週歲，不滿18週歲，且獨立生活的：屬於完全民事責任能力人，其簽訂的民事協議完全有效。　　

《民法》第十一條規定 十八週歲以上的公民是成年人，具有完全民事行爲能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行爲能力人。　　十六週歲以上不滿十八週歲的公民，以自己的勞動收入爲主要生活來源的，視爲完全民事行爲能力人。　　

第十二條規定 十週歲以上的未成年人是限制民事行爲能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人的同意。不滿十週歲的未成年人是無民事行爲能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

綜合上面所說的，如果父母把房子過戶的話，是要收過戶費的，但如果是贈與給自己的孩子是不需要過戶費的，因此，一定要清楚房產過戶監護人保證書怎麼寫？再者，未成年人沒有資格去簽訂買房合同的，必須要監護人辦理，但是如果過戶到了未成年人的名下，那麼以後這套房子的所有人就是這位未成年人。