被執行怎麼辦？ | 房屋未過戶

記得當年初到蘇州，準備買房的時候，家人一直跟我說，買期房不僅要看地段和戶型價格，還要看開發商的實力，要買大開發商的房子，免得成了爛尾樓，或者到時候過不了戶。當時沒有深刻的體會，只到最近看到一些爛尾樓業主聲淚俱下的控訴，才深感震撼，同時也心有餘悸。後來每次路過爛尾樓樓盤，看到空置十年依舊爛尾的高樓，都爲購買的業主唏噓不已。

當年正處於房價大爆發前夕，房地產的牛市尚未到來，市場中觀望比較多，房地產開發的資金大多來源於抵押貸款，一旦資金鍊斷裂，輕則可能拿到房辦不了證，重則變成了爛尾樓。雖然得益於房地產市場的大漲價，很多房地產企業都賺的盆滿鉢滿，這種情況已經很少見。但是因爲各種原因留下來的小開發商破產或者資金鍊斷裂，部分房屋雖交付，但無法辦證，房屋被開發商的債權人作爲抵押財產要求執行的也屢見不鮮，這種時候一定要在知道執行的第一時間拿起法律武器保護自己的房產，也就是執行異議。

另外，不動產產權以產權登記而獲得完整的物權。只要有辦理過戶的條件，一定要排除萬難儘快過戶到自己的名下，減少訴累。如果在當時確實無法辦理過戶，要保管好所有買房相關的證據，包括髮票，合同，物業費繳納憑證等材料，以備不時之需。在執行異議之訴中，有個很重要的排除條件就是，非因本人原因而未辦理過戶手續，由此可見，能過戶一定要儘快過戶的重要性。

此文寫於2021年2月，因其他平臺協議到期，轉載到本平臺。註明一下寫作時間，因爲法律條文更新換代非常迅速，有些文章的部門內容具有一定的時效性。