買房合同只算套內面積

商品房套內面積該怎麼算

套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式爲：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

  1、套內使用面積的計算應符合下列規定：

(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

  2、套內牆體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。

新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括外山牆)均爲公用牆，公牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。

  3、陽臺建築面積的計算：

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積;

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;

(3)凹陽臺按其淨面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積;

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。