未成年人的房產能不能抵押

未成年人的房產能不能抵押

辦理房產抵押，需要當事人有完全的民事行爲能力，未成年人不具備相應的民事行爲能力，不能辦理房產抵押。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時，應當由未成年人的法定監護人代理，這種代理屬於法定代理，並不需要委託或授權。
【法律依據】
《民法典》第一百四十四條，無民事行爲能力人實施的民事法律行爲無效。
《民法典》第一百四十五條，限制民事行爲能力人實施的純獲利益的民事法律行爲或者與其年齡、智力精神健康狀況相適應的民事法律行爲有效;實施的其他民事法律行爲經法定代理人同意或者追認後有效。
相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視爲拒絕追認。民事法律行爲被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。