房屋賃租登記備案憑證覈查

買賣不破租賃租房合同需要登記備案嗎

未經登記的租賃合同，當房屋所有權發生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃爲由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續履行。但是，承租人有證據證明新的房屋權利人知道或者應當知道租賃事實的除外。

“房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人”的規定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當租賃合同未予登記，或者買受人不知道係爭房屋租賃事實的，相應的法律後果不能由買受人承擔。承租人也不能以“買賣不破租賃”爲由，對抗買受人對房屋處分的權利，不能要求房屋租賃合同繼續履行。