商品房買賣按揭的法律特徵

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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預售商品房按揭有什麼法律特徵

預售商品房按揭具有以下法律特徵：

(一)預售商品房按揭是一種要式法律行爲，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續;

(二)預售商品房按揭是一種從合同，是爲擔保主債權得以實現而訂立的;

(三)預售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經成立即對三方當事人具有約束力;

(四)預售商品房按揭是有償合同。銀行通揭業務收取貸款利息，除少數政策性無息貸款外，預售商品房按揭均繫有償合同。

預售商品房按揭是近幾年纔出現的，目前在我國尤其是在沿海地區，發展規模很大。它在一定程度上緩解了房地產市場資金緊張的狀況，使普通百姓擁有商品房成爲可能，同時也爲房地產開發商提供了融資手段，增加了建房資金。但我國的房地產管理法對預售商品房按揭尚無規定，與目前房地產業的發展狀況很不適應。審判人員在審理此類案件時只能依據法理。