一方擅自處置房產有沒有效力

一方擅自處置房產有沒有效力

如果該房產是夫妻共同財產，夫妻關係存續期間，在沒有對財產進行分割的情況下，部分共有權人擅自處分共有財產的，一般認定無效。
例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的，應優先保護善意第三人的利益。
如果該房產是一方個人財產，該買賣行爲有效一般不以經過夫妻雙方同意爲條件。
如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。
【法律依據】
《民法典》第一百五十四條，行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行爲無效。