房屋買賣合同違約賠償多少

房屋買賣合同違約賠償多少

如果在房屋買賣合同履行過程中，出現了違約，那麼違約金究竟賠多少，這個需要根據合同的履行具體情況來計算。一個大原則，就是以彌補損失爲主，以懲罰違約爲輔。在絕大部分情況下，買賣合同範本由當地的房地產登記事務中心統一印發，也就是俗稱的網約合同。對於根本違約設置了20%的違約金。對於瑕疵履行設置了每日0.3‰至0.5‰不等的延遲履行金。所以，一般雙方自行約定各類行爲的違約金數額。我在這裏主要講一下20%的違約金，在司法實踐中是如何調整的。以按揭貸款買房爲例，我們可以將整個房屋買賣合同分爲五個階段：草簽階段、網籤階段、首付階段、過戶審貸階段以及交房階段。草簽階段一般稱爲定金階段，如果這個時候出現違約一般適用定金罰則，直接罰沒定金或者雙倍返還。之後從網籤階段開始到交房階段，每往後推進一個階段，違約金從5%到20%逐級遞增。最後，在那些房價飛速上漲的城市，賣家違約的成本則會更高，因爲買家可以放棄違約金，直接要求賠償房屋增值部分的損失。
《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。