拆遷協議是否民事協議

土地徵收是指國家爲了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化爲國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行爲。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行爲，並不以取得徵得被徵地人的同意爲必要條件。

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協議拆遷是否合法

協議拆遷是不合法的。徵收土地是國家行爲，由政府主導並負責，不管是在城市還是農村都是一樣。因此說徵收房屋或者土地是爲了社會公共利益的需要的一項行爲，不能有協議拆還是不拆的空間，也不能出現“釘子戶”這種不負責任的處置。

在此前曾多次提及，“淨地”才能出讓，“毛地”不能出讓也不能搞建設。在任何一種名義的徵收項目中，協議拆遷都是沒有合法存在的空間的。徵收方必須嚴格依據《土地管理法》或者《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定去實施徵收與補償工作，與被徵收人所籤協議主要是解決“補償安置”問題的，而不能用來在拆與不拆上討價還價。