房屋買賣什麼時候過戶

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房屋買賣合同什麼時候籤，需要注意什麼

商品房買賣合同一般在首付付款或者全款付款完成的時候簽訂，在簽訂完成後約1~2周系統備案完成後給業主。
開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱爲期房，購房人在這一階段購買商品房要分四步走：
第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。當簽訂完認購書後，銷售方會給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
房買賣合同只需要在售樓處簽訂即可，合同版本都是從房管局下載的網籤合同。
　
第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般爲一式四份，其中正本兩份，開發商和購房人各執一份。副本兩份，開發商和當地房管部門各一份。
第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約才能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理登記，同時交納印花稅。
在此期間，如果買方轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起15日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。
第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商會發入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
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