實用版民用房屋租賃合同

實用版民用房屋租賃合同

出租方(下稱甲方)： 身份證號碼： 地址：聯絡電話： 承租方(下稱乙方)： 身份證營業執照號碼： 地址：聯絡電話： 根據《民法典》及有關規定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權利義務，經雙方協商，達成如下協議：  一、租賃房屋情況  (一)甲方出租給乙方使用的房屋位於_________________________。  (二)出租房屋的具體部分為_________________________________。  (三)房屋的間數為________間，面積為_________平方米。  二、房屋租賃用途  (一)乙方租賃房屋作為____________________________的用途。  (二)乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，並按規定報經有關部門核准，乙方不得擅自改變房屋的原有結構和用途。  (三)承租的房屋不準用於生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險品。  三、租賃期限  (一)房屋租賃期：從________年____月____日起至________年____月____日止，共計________年___個月(大寫：________年____月____日至________年____月____日)。  (二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前____日向甲方提出書面續租要求，徵得甲方同意後，雙方重新簽訂房屋租賃合同。  (三)租賃期滿，如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前____日書面通知對方。  (四)合同期滿後，如甲方仍繼續出租房屋的，在同等條件下，乙方享有優先權。  四、出租金額及租金支付方式  (一)租賃房屋每月的租金為：人民幣__________元(小寫_____元)。  (二)甲方有權根據有關政策、法律法規____市場普遍價格適當提高或者降低租金水平，但應提前____日書面形式通知乙方。  (三)乙方應於本合同所規定之起租日前繳納首期租金共計人民幣____________元(小寫_______元)，並以甲方出具的票據為交款憑證。每期房租到期____日內付清下期租金。  (四)乙方通過____________形式一次性支付每月的房屋租金。甲方應及時給乙方開具收款收據，該收款收據作為乙方支付租金的憑證，乙方應妥善保管收款收據。由於乙方的原因造成票據丟失及此所造成的一切後果由乙方承擔。  五、房屋租賃保證金  (一)甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：人民幣___________元(小寫：______元)。  (二)租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方。  六、其他費用  (一)在租賃期限內，出租屋由於使用產生的稅、費由乙方自行承擔;乙方應按時支付所租賃房屋因政策和有關法律法規規定需要承擔的款項。乙方應妥善儲存所繳交稅、費的票據並按時向甲方出示;同時，乙方應將繳費票據定期複製一份給甲方，以便甲方存檔。  (二)乙方未能履行以上協定，造成房屋欠繳有關款項，影響房屋的正常使用以及因此造成甲方的損失，由乙方承擔。  七、房屋的交付及返還  (一)乙方應於________年____月____日前將房屋按約定條件交付給甲方，並於當日搬離所租賃房屋。經雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及 __________________後視為交付完成。乙方逾期不搬遷，甲方有權向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負責賠償。  (二)租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲、乙雙方應結清各自應當承擔的費用。返還後對於該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。  (三)而對於乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方在不損害房屋的前提下恢復原狀□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用□乙方放棄收回□歸甲方所有)。  八、房屋裝修和房屋及附屬設施的維護  (一)乙方經甲方同意，可對租賃房屋進行裝修及增減韌體等改變租賃房屋原有面貌和性質。未經甲方同意，乙方擅自改變房屋原有面貌和性質的，甲方可要求乙方在合理期限內恢復房屋原貌，如造成房屋受損的，乙方應賠償甲方遭受的損失。  (二)改動後的房屋及其附屬設施必須符合居住或經營(行業規定)、衛生、消防安全等相關規定。乙方應請求有合格資質的檢驗部門對房屋進行查驗檢收，所需費用由乙方承擔。若經檢驗不合格，乙方應承擔改正房屋及其設施直至房屋檢驗合格為止。  (三)因乙方及其責任人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。  (四)在租賃期間，房屋及其附屬設施的日常修繕和維護由乙方負責，費用由乙方承擔。  九、轉租  (一)在租賃期內，乙方經甲方書面同意，可將該房屋部分或全部轉租給他人。乙方轉租的，乙方與甲方之間的租賃合同繼續有效。  (二)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。  九、雙方權利義務  1、甲方有權不定期對出租房屋進行衛生、消防安全等檢查，乙方應予以配合。  2、乙方及其責任人應安全使用出租房屋，並保持房屋的清潔和完整。 十 一、合同的解除  (一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。  (二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：  1、該房屋因____市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。  2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。  (三)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：  1、有損害甲方利益或危害出租房屋的行為。  2、不支付或者不按照約定支付租金達____日的。  3、欠繳各項費用達_________元(大寫___________元)的。 4、擅自改變該房屋用途的。  5、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構等改變房屋原貌的。  6、擅自將該房屋轉租給第三人的。  7、利用該房屋從事違法犯罪活動，損害公共利益的。 十 二、違約責任  (一)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前____日通知乙方，將已收取的租金餘額退還乙方並按月租金的_____%支付違約金。  (二)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。  (三)租賃期內，乙方需提前退租的，應提前____日通知甲方，並按月租金的______%支付違約金。  (四)到期租金，乙方無法支付的，甲方有權變賣乙方留置在租賃房屋內的財產，財產不足以抵付租金的，甲方有權追索乙方剩餘租金。 十 三、合同爭議的解決辦法 本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向該租賃房屋所在地的人民法院起訴。 十 四、合同的補充 本合同未盡事宜，可按照當地政策和有關法律法規，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。 乙方應向甲方提供身份證影印件《暫住證》影印件、營業執照影印件或企業法人代表證明等身份證明，並保證其合法有效。 本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。合同共5頁，一式兩份，甲、乙雙方各執1份。 甲方(簽名蓋章)： 身份證號碼：簽約時間： 乙方(簽名蓋章)： 身份證營業執照號碼：簽約時間