深圳工業用地租賃年限是多少

現在不少地區出臺了工業用地彈性年期出讓的政策，目的是為了加快土地週轉效率。所以每個地區工業用地租賃年限的長短是不一樣的，都是根據各地情況制定不同的政策。那麼今天小編要說的是：深圳工業用地租賃年限是多少。

一、深圳工業用地租賃年限是多少?

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年。

《規範國有土地租賃若干意見》第四條

國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

工業用地彈性年期出讓已成為國內不少地區積極推行的新政策。北京市經濟技術開發區、深圳前海、珠海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺，打破以往工業用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

二、土地使用權出讓最高年限

1、深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)正式釋出，工業及其他產業用地實行彈性年期供應制度，一般產業專案用地出讓期限按照20年確定，重點產業專案用地出讓期限可以按照30年確定。

2、工業及其他產業用地租賃期限不少於5年且不超過20年。租賃轉出讓的，出讓年期與已租賃年期之和不超過出讓最高期限。

3、《規定》明確，以出讓方式供應的一般產業專案用地，建設用地使用權及建築物限整體轉讓或不得轉讓，初始登記後不得辦理分證;允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。而以出讓方式供應的重點產業專案用地，建設用地使用權及建築物允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。建設用地使用權及建築物原則上不得轉讓，如有特殊情形需要轉讓的，應當在遴選方案中明確。

深圳工業用地出讓期限最高30年，租賃期限不得超過20年。

由上述可以知道：深圳工業用地租賃年限是不得超過20年的。現在不少地區都推行工業用地彈性年期出讓，各地的工業用地租賃年限也是各有差異的，當事人可以網上查詢或者關注政府公佈的相關檔案資料。更多相關知識您可以諮詢本站濰坊律師。