怎樣確定土地使用年限？

土地的使用權年限一般根據土地的用途來區分，根據相關的土地管理法律規定，居住用地的使用年限一般是70年，關於怎樣確定土地使用年限很多人有疑問，土地使用權是確認土地使用權的法律憑證，接下來讓小編來告訴大家有關的法律規定和相關的法律知識是怎麼樣的?

一、怎樣確定土地使用年限?

國務院頒佈的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，規定了不同用途土地使用的最高年限，同時該《條例》第22條規定：“土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。”《城市房地產管理法》第43條也有基本相同的規定。即通過轉讓方式取得國有土地使用權，受讓人能夠使用的土地年限不是從轉讓之日，也不是從開工之日重新計算，而是將原土地出讓合同約定的使用年限減去原使用人已經使用的年限之後的剩餘年限。以該問答為例，土地出讓年限為40年，轉讓時已使用(已經受讓土地後非政府原因導致的閒置仍視為使用)7、8年，則新的受讓人剩餘土地使用年限為33年或者32年。

但是需要注意的是，無論是國務院《條例》還是《城市房地產管理法》都沒有規定土地使用年限從何時開始起算，有關國有土地使用權出讓合同的參考文字大都約定“土地使用年限從出讓方交付土地之日起算”。但何為交付，交付標準等，參考本文並無統一表述，實踐中，土地出讓合同對此常常沒有約定或者約定不明，有的約定出讓方交付土地應當完成“三通一平”(還有“五通一平”、“七通一平”等)。如果沒有明確的交付標準、交付方式的約定，土地使用年限的起算就會成為問題。因政府方面的原因導致的土地不能如期交付或者因不具備開工條件而長期閒置的情形並不少見。從基本的公平原則和土地出讓年限規定的本意來說，土地使用年限應當從受讓人實際使用之日開始起算。因此，若因政府原因不能按時交付土地或者交付土地不符合條件導致使用人不能實際使用土地，則土地使用年限應當從實際具備使用條件之日起算，而不應從原出讓合同約定的時間開始起算。

二、土地使用證轉讓.是怎樣的?

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。土地使用證過戶需持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。那麼，辦理土地使用證過戶需要多少手續費?土地使用證過戶費用具體有哪些呢?

一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。

轉讓金：現在收的是土地增值稅

契稅：銷售價的3%

交易費：一般數百元

登記費，一般數十元至數百元(可以到當地的國土部門查詢)

此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準確的數字化圖應該可以免，各地要求不一)。

如果是繼承，則是1元/平方米(這個各地規定也不一致)。

土地使用證過戶流程：

首先，辦理土地使用證過戶需要準備這些材料：1、轉讓合同或協議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交影印件);4、契證(原件校對後交影印件);5、受讓方身份證(原件校對後交影印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件(身份證、婚姻關係證明、戶口本、原產權證和土地證。)對符合條件的房准予辦理過戶手續。需要繳納相關的一些稅費(稅費的關係構成比較複雜，不同的房屋是不一樣的)。

土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後(需帶相關證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

土地使用證有什麼用?

可以有效保護不動產產權的完整性

缺少土地使用證，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

可以有效體現房地產的實際價值

缺少土地使用證，房地產價值將會嚴重縮水。按照《物權法》第1百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力

缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

綜上所述，關於怎樣確定土地使用年限小編已經為大家解答了，土地使用權證是具有非常大的意義的，但是土地使用權證和房地產證書是不一樣的，所以大家要區別土地使用權證的作用還有房地產證的作用，土地使用權證是有一定的年限的，所以到期之後應該儘快的進行辦理續期。