安新土地使用級別劃分是怎樣的

安新土地使用級別劃分是怎樣的

每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地(商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地)的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的檔案規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。

一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的檔案規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。

一、市縣國土資源管理部門在工業用地出讓前應當按照《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2001)進行評估，根據土地估價結果、土地供應政策和最低價標準等集體決策、綜合確定出讓底價。

二、對各省(區、市)確定的優先發展產業且用地集約的工業專案，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的70%執行。優先發展產業是指各省(區、市)依據國家《產業結構調整指導目錄》制訂的本地產業發展規劃中優先發展的產業。用地集約是指專案建設用地容積率和建築系數超過《關於釋出和實施〈工業專案建設用地控制指標〉的通知》(國土資發〔2008〕24號)所規定標準40%以上、投資強度增加10%以上。

三、以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業專案，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的70%執行。農、林、牧、漁業產品初加工工業專案是指在產地對農、林、牧、漁業產品直接進行初次加工的專案，具體由各省(區、市)在《國民經濟行業分類》(GB/T4754-2002)第13、14、15、17、18、19、20大類範圍內按小類認定。

四、對中西部地區確需使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍外的國有未利用地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業專案用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的15%執行。使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍內的國有未利用地，可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的50%執行。國有未利用地包括《土地利用現狀分類》(GB/T 21010-2007)中未列入耕地後備資源的鹽鹼地、沼澤地、沙地、裸地。

五、工業專案按照本通知第二、三、四條規定擬定的出讓底價低於該專案實際土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取的相關費用之和的，應按不低於實際各項成本費用之和的原則確定出讓底價。

土地的劃分對於自己權益維護有著積極的意義，但是更為關鍵的就是相關的經濟效益可以得到有效的維護，國家的有關部門在此類問題的處理上會有詳細的規定，但是因為地方的政策會有不小的差異，在具體的處理上有關的當事人需要注意的其中的細節差別。