國有土地使用證分戶應該怎樣辦理

一、國有土地使用證分戶應該怎樣辦理

1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然後每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款;

3、建議協議分配土地，後拿協議書去土管局辦理分戶手續。

因為分戶土地使用證的辦理相關條件限制，辦理程式也非常複雜，必須經過相關辦證人員的努力，在相關職能部門的支援下，才能辦好。

二、國有土地使用證可以分割嗎?

一般來說，國有土地使用證可以分割，具體辦理流程如下：

1、基本流程

(1)交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

(2)交房屋測繪報告;

(3)交土地分割登記宗地面積統計表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建築面積);

(4)交該樓盤的商品房預售許可證影印件，要加蓋開發商的公章;

(5)籤測繪委託書。

2、填寫兩份材料：

(1)填寫土地分割登記申請書。

(2)填寫國有土地使用權轉讓合同。

提供如下材料：

(1)整個樓盤的國有土地使用證驗審後的影印件;

(2)開發商法人代表的身份證影印件、營業執照影印件、機構程式碼影印件、業主個人身份證影印件，以上覆印件全部加蓋開發商公章;

(3)業主的房地產權證影印件(提供原件核對);

(4)如果是按揭房的，則要提供：

①銀行證明和公積金證明;

②業主的房地產權證影印件;

③他項權證影印件(凡是按揭的都有)。

3、所有業主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局視窗簽字，主要籤土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同(其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發商蓋章才帶去)。

4、最後等待領業主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證後，商品房才享有完全產權。

三、土地使用權抵押登記

1、申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。

2、地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。

3、權屬稽核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行稽核。

4、註冊登記。經稽核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。

5、頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

只要使用土地都得辦理土地使用權，沒有土地使用權就沒有該土地的支配權。土地使用權辦理需要到土地局辦理，按照實際的情況進行支付土地出讓金。使用土地需要每季度繳納土地使用稅，土地使用稅是根據土地的型別繳納的。