國有建設土地使用年限是多久

一、國有建設土地使用年限是多久

國有建設土地使用權期限是40至70年。我國法律規定在國有土地出讓時設定最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娛用地時四十年，工業用地和教科文衛用地五十年。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二、樓房土地使用權有多久

樓房的土地使用權需要區分不同的情況。

1、住宅為七十年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

2、經濟適用房的使用年限為五十年。

3、工業用地五十年。

4、教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為五十年。

5、商業、旅遊、娛樂用地四十年。

6、綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、有土地使用證，建房算違建嗎

看具體情況來判定：

其一、有土地使用證，但是沒有要到當地的建築管理部門提出申請的，則該房屋是屬於違建房；

其二、不符合上述情況的，則不屬於違建房。

《土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；

建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；

未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

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