公房拆遷,承租人做好這個三點,輕鬆獲得合理補償

一、公房拆遷,承租人做好這個三點,輕鬆獲得合理補償

公有房屋，簡單的來說就是所屬權歸國家或者集體所有的房屋，相對應的就是人可以向主管單位申請使用公有房屋，或者福利分配這類的公有房，也可以通過租賃關係的建立來做擁有公有房屋的使用權。因此，相對的人可以通過合法的程式取得公有房屋的公有住房使用權，雖然承租人並不具備公有房屋的使用權，但是不等於在拆遷的過程中，不具備擁有自己的合法權益。

1.拆遷租賃房屋，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。這說明房屋承租人作為拆遷行為的利害關係人，理應參與到拆遷過程中。拆遷人應當向承租人告知有關拆遷的一切事宜，包括補償方案等。

2.拆遷租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人要提前解除租賃關係，或者拆遷人對於房屋承租人有進行安置處理，或者給於被拆遷人一定的經濟補償，而這些補償需要二者協商一致。

3.被拆遷人與房屋承租人如果對於解除租賃關係打不成合理的協議時，拆遷人應當與被拆遷人進行產權置換，而通過置換的房屋，如果原來的承租人願意承租，那麼就需要通過被拆遷人和承租人進行重新簽訂新的房屋租賃合同。

二、公租房的承租人在拆遷時的權利有哪些?

(一)對於公房的拆遷，在明確公房的所有權和使用權後，對公房承租人的補償多采用以下三種方式：

1、承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償。

2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關係(實物補償)。

3、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。

(二)公房承租人享有的權利包括:

1、簽訂拆遷補償安置協議的權利。

2、獲得補償安置的權利。

3、選擇繼續承租的權利。

4、申請行政裁決權、行政複議、提起行政訴訟的權利。