交了首付貸款沒辦下來怎麼辦

律師解析：交了首付貸款沒辦下來的解決方式：
1、如果是銀行的原因。那麼購房人可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是購房人自身的原因。那麼可以選擇解除購房合同了。購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條
房產買賣合同書承諾，購房人以貸款擔保方法支付、因被告方一方緣故無法簽訂商住樓貸款擔保合同書並造成房產買賣合同書不可以再次執行的，另一方被告方能夠要求終止合同和損失賠償。因不能歸責於被告方彼此的理由無法簽訂商住樓貸款擔保合同書並造成房產買賣合同書不可以再次執行的，被告方能夠要求終止合同，出售人理應將私收的購房的錢本錢以及貸款利息或是訂金退還購房人。