不動產抵押辦理流程

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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辦理不動產抵押手續需要哪些流程？

你好，辦理不動產抵押手續所需材料和步驟如下
　一、房產抵押登記手續需要的材料：
　　房產抵押登記手續需要的材料很多，根據我國擔保法的規定，房地產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程式，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律檔案。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律檔案：
　　1、營業執照影印件；
　　2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
　　3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；
　　4、借款合同(主合同)；
　　5、抵押合同；
　　6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
　　7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
　　8、如果是重複抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面檔案；
　　9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面檔案；
　　10、抵押人應有宣告其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面檔案；

　　11、其他與抵押有關的法律檔案。
　　二、房產抵押登記手續的辦理：
　辦理房產抵押登記手續的步驟主要有：
　　1、辦理房產抵押登記申請；
　　2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料；
　　3、終審前申請人可撤回登記；
　　4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日)；
　　5、視窗收件人員收件出具收件清單，收取費用；
　　6、收件人員按要求稽核登記材料，輸入權屬登記資訊簽署初審意見；
　　7、如有必要還須進行現場查勘；
　　8、辦理房產抵押登記複審 (1-2個工作日)；
　　9、 複審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署複審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)；
　　10、 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署終審意見。