順位抵押二手房什麼意思?

一、順位抵押二手房什麼意思?

順位抵押二手房是指就二手房被設定了多個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關係。

抵押權的順位是抵押權在實現上的排他效力的重要表現，也是抵押權制度中的重要問題之一。

抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關係。抵押權的順序為抵押權人相互之間的關係,為抵押權在實現上的排他效力的重要表現,也是抵押權制度中的重要問題之一。

二、順位抵押二手房有什麼法律風險

順位抵押貸又稱二次抵押，也就是指將已經用作抵押獲得貸款的房產，市場價值大於抵押債權的餘額部分，再次抵押出去獲得貸款，但是並不是所有城市都支援這項貸款服務。

關於順位抵押是否有風險，主要看是第一順位抵押還是第二順位抵押，如果是第二順位抵押風險一定是有的，風險如下：

如果一房屋上設定了多個抵押權，一旦抵押人無法履行債務致使抵押權人需要實現抵押權，經拍賣、變賣抵押房屋後所得價款，首先由第一順位抵押權人按照已登記的債權數額優先受償，後順位的抵押權人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢後，後一順位抵押權人將無法實現抵押權，遭受經濟損失。所以優先受償的順位則是決定抵押權人能否實現抵押權的關鍵。在拍賣、變賣抵押財產後所得的價款清償的順序：

1、抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。

2、抵押權已登記的先於未登記的受償。

3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。根據這一規定，已登記的抵押權優先於未登記的抵押權受償，而在同樣已登記的抵押權中，決定受償順序的是登記時間。登記時間則是登記機構將抵押登記核准登記並記載於登記簿的時間。

抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。對於二手房的順位抵押就是同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序。

因此，在買二手房或有人以二手房作抵押借款時需要格外注意這套房是否設立了抵押權，尤其是在對方要求配合做第二順位抵押的時候，就最好謹慎了。因為如果一旦抵押人無法履行債務，抵押權人為實現抵押權，會拍賣、變賣抵押房屋。