預售許可證辦理之後可以簽訂預售合同;正式合同一般需要等待房屋建成之後方可簽訂。預售合同不能辦房產證,房產證辦理需要正式的合同。房產證辦理需要的資料是:1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4.完稅憑證(契稅繳款書)。《房屋登記辦法》第七條