集資建房協議書是購房合同嗎

不是，屬於單位集資房，是沒有獨立的房產證的，房管所部門不承認的，所以不可能有購房合同，未取得產權證的房屋是不能進行轉讓的，集資房也同樣如此。買賣雙方在未取得房產證之前的交易行為是不受法律保護的。
《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。