購房者籤購房合同要注意什麼

一、籤購房合同要注意什麼

購房者籤合同尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要 明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。標明專案位置時，一定要具體、明確 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。

二、購房合同違約時應承擔的責任?

按照法律規定，發生房產合同違約時需要承擔違約責任，具體包括：

1、繼續履行。

繼續履行，是指在合同可以履行的情況下，當事人繼續按照合同規定履行彼此的義務。

2、採取補救措施。

採取補救措施，是指當事人通過採取各種措施，確保合同能夠繼續履行。

3、賠償損失。

《合同法》第一百一十三條第一款規定把賠償損失的概念界定為，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

4、支付違約金。

違約金，是指違約方違反合同約定的義務而承擔給付守約方一定數額的金錢。

5、定金罰則。

定金，是指合同一方當事人依據合同的約定，預先給付另一方當事人一定數額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除。《擔保法》第八十九條規定了履約定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

人們在買房時，簽訂購房合同是最重要的步驟之一，因此，人們在簽訂購房合同時一定要謹慎，對於合同的內容要謹慎約定，避免日後與開發商發生房產糾紛時，購房合同反而可能對自己不利。在簽訂購房合同時，如果您有不瞭解的地方，不妨諮詢一下房產糾紛方面的專家律師，以避免不必要的麻煩和遭受無謂的損失。