購房合同備案的流程是怎樣的

一、購房合同備案的流程是怎樣的

如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網上籤約

從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。

2、相關部門稽核後取備案號

商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號。

3、打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

二、 購房合同不備案可以嗎，為什麼?

(一)購房合同的備案性質不影響合同的效力

根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。”該條規定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款，關於“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關於適用<合同法)若干問題的解釋(一)》規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。

(二)如果當事人約定合同的生效要件是以備案為基準，但實際沒有備案的情況，怎麼辦?

當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件，並且沒有辦理登記備案手續，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當事人合意排除對該要件(約定)的適用。

購房合同備案主要是為了防止司法實踐中容易出現的“一房兩賣”的糾紛，實際上備案可以更加有效的維護自身的合法權益。因此，買房時，不僅僅要觀察合同的有效性，還要看合同的備案情況。如果沒有備案，有可能您購買的房子遇到購房合同，已經辦理了登記手續，但是還沒有備案。為了周全考慮，建議您還是辦理備案手續，防止“一房二賣”帶來的房產糾紛。