個人轉讓二手房增值稅率

隨著經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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二手房交易營業稅改增值稅

財政部、國稅總局聯合發文，明確了個人二手房交易的執行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產權變更事項的，應繳納增值稅。

此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改為增值稅後，原有的優惠政策一律延續。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅;非普通住房對外銷售的，按差額徵收增值稅。經過測算，實際稅負並未出現太大變化，甚至略有下降。

兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

如果在5月1日前已簽訂交易合同，但尚未辦理過戶手續，應該繳納營業稅還是增值稅呢?對此，稅務總局明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。

  二手房交易營業稅的免徵期限，我們知道二手房交易營業稅的免徵期限經過了多次修改，最終確定的是個人出賣購買滿兩年的普通住房，是免徵營業稅的。這對於房地產行業是有利的，可以促進房地產行業的發展。在這裡，律師365小編提醒大家，如若需要繳納營業稅，那麼我們一定要依法納稅。