不交契稅不給鑰匙嗎 | 收房了

收房了，不交契稅不給鑰匙嗎

1、從一般意義上說，只要商品房具備了交付條件，購房人履行了購房合同中的義務，開發商就應當交房。這裡的義務主要是指交付房款，至於其他的諸如物業費、垃圾清運費等，屬於業主入住之後與物業公司形成服務合同關係時應當交付的款項，約定此項義務以及收取的主體應當是物業公司。如果事先沒有特別約定，開發商是不應當以收取這些費用作為交房條件的。
2、根據有關規定，購房人應當在簽訂《商品房買賣合同》後10日內申報契稅，展開從一般意義上說，只要商品房具備了交付條件，購房人履行了購房合同中的義務，開發商就應當交房。這裡的義務主要是指交付房款，至於其他的諸如物業費、垃圾清運費等，屬於業主入住之後與物業公司形成服務合同關係時應當交付的款項，約定此項義務以及收取的主體應當是物業公司。如果事先沒有特別約定，開發商是不應當以收取這些費用作為交房條件的。
3、根據有關規定，購房人應當在簽訂《商品房買賣合同》後10日內申報契稅，但根據北京市實際操作情況，購房人一般在辦理產權證、立契過戶時繳納契稅。對於公共維修基金而言，房地產行政主管部門(北京市由居住小區管理辦公室負責)收取維修基金的時間也在辦理產權證、立契過戶時。開發商本身並非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。也就是說，政府相關部門收取契稅和維修基金都在辦理產權證、立契過戶時。對於開發商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問題，關鍵是購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金。