看房先交定金

購買商品房時必須先交定金嗎，商品房定金能否退還？

律師解答：您好，很高興能夠為您解答這個問題。購買商品房時不一定要交納商品房定金。購買人同開發商簽訂商品房認購書以及交納商品房定金僅是雙方在商品房買賣中對房屋交易有關事宜的一種初步確認和作為擔保的一種方式，而不是必需的購買程式。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂、等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人”。由此看來，購買人在同開發商簽訂商品房認購書並交納商品房定金以後，如果是由於購房者的原因導致不能簽訂商品房買賣合同的，那麼開發商就不用退還定金；如果是開發商的原因導致不能簽訂商品房買賣合同的，那麼開發商就必須要雙倍返還定金；而如果是由於開發商和購買人之外的原因而導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商也應當將定金返還給購買人。希望我的回答對您有所幫助，如果您還需要諮詢其他法律問題的話，也可以電話聯絡我。